Sprawdzenie dokumentacji nieruchomości
1. Certyfikat własności (Visura Catastale) – weryfikujemy, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest jej rzeczywistym właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami.
2. Planimetria – sprawdzamy, czy plan budynku zgadza się ze stanem faktycznym i czy jest zgodny z zapisami w Urzędzie Miasta (Comune).
3. Certyfikat użytkowania (Certificato di Agibilità) – upewniamy się, że nieruchomość spełnia normy budowlane i może być legalnie użytkowana.
4. Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – potwierdzamy klasę energetyczną nieruchomości, która jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży.
5. Weryfikacja w Urzędzie Miasta (Comune)
6. Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – sprawdzamy, czy nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym do zabudowy mieszkalnej lub innego celu zgodnego z prawem.
7. Legalność rozbudowy – upewniamy się, że wszelkie zmiany w budynku zostały zarejestrowane i zatwierdzone przez odpowiednie władze.
8. Brak zaległości podatkowych – weryfikujemy, czy sprzedający uregulował wszelkie zobowiązania wobec urzędów lokalnych.
9. Weryfikacja wpisów w rejestrach publicznych
10. Sprawdzamy księgi wieczyste (Conservatoria dei Registri Immobiliari) – aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, zastawem lub innymi roszczeniami osób trzecich.
