Wyszukanie Nieruchmości

Przed podjęciem decyzji o zakupie należy upewnić się, że nieruchomość posiada wszystkie wymagane dokumenty, takie jak:

Certyfikat własności (Visura Catastale i Storica).

Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE).

Certyfikat użytkowania (Certificato di Agibilità).

Planimetria zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomości.

Sprawdzić w Urzędzie Miasta (Comune), czy nieruchomość nie ma zaległości podatkowych lub problemów związanych z legalnością budowy.

Kod Podatkowy – Codice Fiscale

Każdy kupujący musi posiadać Codice Fiscale, który można uzyskać we Włoszech w urzędzie skarbowym lub w konsulacie włoskim za granicą.

Umowa – Proposta d’Acquisto

Kupujący składa ofertę zakupu (Proposta d’Acquisto) i wpłaca zadatek (Caparra Confirmatoria), zwykle w wysokości 10% wartości nieruchomości.

Po zaakceptowaniu oferty przez sprzedającego następuje podpisanie umowy przedwstępnej (Compromesso), która jest wiążąca dla obu stron.

Wybór notariusza i ustalenie terminu aktu notarialnego

Notariusz (Notaio) odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu. Jego obowiązki obejmują:

Sporządzenie aktu notarialnego (Rogito Notarile).

Weryfikację stanu prawnego nieruchomości.

Formalne przeniesienie własności na kupującego.

Płatność za Nieruchomość

We Włoszech możliwe są trzy formy płatności:

Czek bankowy (Assegno Circolare) – najbardziej zalecana forma, gdyż gwarantuje natychmiastową dostępność środków.

Przelew bankowy – z osobistego konta kupującego na konto sprzedającego, co może opóźnić proces do momentu potwierdzenia środków przez notariusza.

Depozyt na konto notariusza – bezpieczna metoda, gdzie notariusz wypłaca środki sprzedającemu dopiero po finalizacji transakcji.

Podpisanie Aktu Notarialnego

Podczas podpisania aktu notarialnego notariusz wydaje Certyfikat zakupu, który jest niezbędny do dalszych formalności, takich jak uzyskanie rezydencji czy przepisanie mediów.

Finalizacja dokumentacji w rejestrach (Conservatoria dei Registri Immobiliari) trwa zwykle około miesiąca.

⁠Przepisanie mediów i uzyskanie rezydencji

Po zakupie nieruchomości kupujący musi przepisać media (prąd, gaz, woda) na swoje nazwisko oraz – jeśli planuje zamieszkać we Włoszech na stałe – ubiegać się o rezydencję.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości we Włoszech może być szybkie i bezproblemowe, jeśli zachowasz odpowiednią kolejność działań i skorzystasz z pomocy profesjonalistów. Zespół offersitaly.pl zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu, od weryfikacji dokumentów po finalizację transakcji u notariusza. Skontaktuj się z nami, aby Twój zakup był pewny i bezpieczny!