Usługi Offersitaly.pl

Kompleksowa pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości we Włoszech

• analiza ofert – wspólnie z Tobą przeglądamy ogłoszenia, wskazując wady i zalety wybranych nieruchomości
• organizacja spotkań i oględzin – umawiamy terminy spotkań i towarzyszymy Ci podczas wizyt w nieruchomościach, aby upewnić się, że wybór będzie w pełni świadomy
• weryfikacja stanu prawnego – przeprowadzamy szczegółową kontrolę stanu prawnego nieruchomości przed zakupem, sprawdzając księgi wieczyste oraz wszelkie formalności
• negocjacje cenowe – pomagamy w negocjacjach, abyś uzyskał najlepszą możliwą cenę za swoją wymarzoną nieruchomość
• wybór notariusza i wsparcie podczas zakupu – jako tłumacz przysięgły, jesteśmy z Tobą przy podpisywaniu aktu notarialnego, pomagając w załatwianiu wszelkich formalności
• pomoc w podłączeniach – zajmujemy się organizacją umów na dostawy prądu, gazu, wody i Internetu, abyś od razu mógł korzystać z nowego miejsca

Tłumaczenia przysięgłe

• wykonujemy tłumaczenia przysięgłe z języka włoskiego, angielskiego i niemieckiego

Remonty i wykończenia

• współpracujemy z solidnymi firmami remontowo-budowlanymi, które realizują drobne prace, jak malowanie, ale także kompleksowe remonty – od wymiany instalacji po pełne odnowienie apartamentu

Wsparcie formalne

• pomagamy w uzyskaniu Codice Fiscale i innych dokumentów niezbędnych do zakupu nieruchomości
• konsultacje związane z życiem we Włoszech

• pomagamy w obsłudze najmu krótkoterminowego mieszkań bądź domów

Sprawdzenie dokumentacji nieruchomości

• Certyfikat własności (Visura Catastale) – weryfikujemy, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest jej rzeczywistym właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami.
• Planimetria – sprawdzamy, czy plan budynku zgadza się ze stanem faktycznym i czy jest zgodny z zapisami w Urzędzie Miasta (Comune).
• Certyfikat użytkowania (Certificato di Agibilità) – upewniamy się, że nieruchomość spełnia normy budowlane i może być legalnie użytkowana.
• Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – potwierdzamy klasę energetyczną nieruchomości, która jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży.

Weryfikacja w Urzędzie Miasta (Comune)

• Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – sprawdzamy, czy nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym do zabudowy mieszkalnej lub innego celu zgodnego z prawem.
• Legalność rozbudowy – upewniamy się, że wszelkie zmiany w budynku zostały zarejestrowane i zatwierdzone przez odpowiednie władze.
• Brak zaległości podatkowych – weryfikujemy, czy sprzedający uregulował wszelkie zobowiązania wobec urzędów lokalnych.

Weryfikacja wpisów w rejestrach publicznych

• Sprawdzamy księgi wieczyste (Conservatoria dei Registri Immobiliari) – aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, zastawem lub innymi roszczeniami osób trzecich.

Wybór notariusza i ustalenie terminu aktu notarialnego.

Po przeprowadzeniu analizy dokumentacji i weryfikacji stanu prawnego nieruchomości przygotowujemy szczegółowy raport, który zawiera:

• Informacje – o stanie prawnym i technicznym nieruchomości.
• Wskazówki – dotyczące dalszych działań lub konieczności uzupełnienia brakujących dokumentów.