Wiele osób myśli, że jeśli cena nieruchomości we Włoszech wynosi 100 tys. euro, to dokładnie tyle będzie kosztował zakup. Niestety, rzeczywistość jest zupełnie inna. Proces kupna nieruchomości we Włoszech wiąże się z dodatkowymi opłatami, o których warto wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję.
Podatki, prowizje, koszty notarialne, tłumaczenia – to wszystko może podnieść rzeczywisty koszt zakupu nawet o 10-15%. Jeśli nie uwzględnisz tych wydatków w swoim budżecie, możesz mocno się zdziwić przy finalizacji transakcji.
Ile wynoszą koszty przy zakupie nieruchomości we Włoszech za 100 tys. euro?
Stworzyliśmy kalkulator w którym możesz poznać szacunkowe koszty zakupu nieruchomości – kliknij tutaj – żeby otworzyć kalkulator.
Poniżej przedstawiamy rzeczywiste koszty, które musisz doliczyć do ceny mieszkania bądź domu:
- Podatek od zakupu (w przypadku seconda casa): 9% – czyli 9 tys. euro
- Koszt wpisu do hipoteki: 50 euro
- Koszt notariusza (1,5-2%): 1 500 – 2 000 euro
- Prowizja agencji (3-6%, czasem nawet 8%): 3 000 – 6 000 euro
- Koszt tłumaczenia dokumentów: 1 200 euro
- Łącznie koszty dodatkowe wynoszą: od 14 750 – do 18 250 euro
W praktyce oznacza to, że zamiast 100 tys. euro, całkowity wydatek związany z zakupem nieruchomości może sięgnąć nawet 118 tys. euro.
Co obejmują poszczególne koszty?
Podatek od zakupu nieruchomości:
- Jeśli kupujesz pierwszą nieruchomość we Włoszech i będziesz w niej mieszkać, podatek wynosi 2% wartości katastralnej.
- Jeśli to druga nieruchomość, stawka rośnie nawet do 9%.
Koszt notariusza:
- Notariusz jest we Włoszech obowiązkowy – bez niego nie można sfinalizować transakcji.
- Koszt usługi wynosi od 1,5% do 2% wartości nieruchomości.
Prowizja agencji nieruchomości:
- Włosi stosują wysokie prowizje, wynoszące zazwyczaj od 3% do 6%, ale w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Mediolan czy Toskania, prowizje mogą sięgać nawet 8%.
Koszty tłumaczenia dokumentów:
- Każdy dokument, taki jak akt notarialny, wypisy z katastru czy umowa sprzedaży, musi zostać przetłumaczony, jeśli nie znasz języka włoskiego.
- Koszt tłumaczeń może wynosić od 500 do 1 500 €, w zależności od liczby stron dokumentów.
Jak nie przepłacić?
Aby uniknąć niepotrzebnych kosztów, warto zastosować kilka sprawdzonych metod:
- Negocjuj z notariuszem – ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji i kancelarii.
- Wybierz odpowiedniego pośrednika – dobry agent nieruchomości pomoże znaleźć najlepszą ofertę i zaoszczędzić nawet kilka tysięcy euro.
- Sprawdź stan prawny nieruchomości przed zakupem, aby uniknąć ukrytych kosztów.
- Dokładnie przeanalizuj wszystkie opłaty przed podpisaniem umowy – warto skorzystać z kalkulatora kosztów zakupu, aby precyzyjnie oszacować budżet.
Na co jeszcze uważać?
Kupując nieruchomość we Włoszech, warto pamiętać o dodatkowych kosztach utrzymania:
- Opłaty za utrzymanie budynku – jeśli kupujesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym, mogą obowiązywać tzw. spese condominiali, czyli miesięczne opłaty administracyjne.
- Podatek od nieruchomości (IMU) – jeśli to druga nieruchomość, konieczne będzie opłacanie rocznego podatku od wartości katastralnej.
- Koszty remontu – wiele włoskich nieruchomości sprzedawanych jest w stanie „jak jest”, co może oznaczać konieczność dodatkowych inwestycji.
Zakup nieruchomości we Włoszech za 100 tys. euro to nie tylko cena nieruchomości, ale także dodatkowe opłaty, które mogą zwiększyć całkowity koszt do około 118 tys. euro.
Jeśli chcesz uniknąć nieprzewidzianych wydatków i przejść przez cały proces zakupu bez stresu, warto skorzystać z pomocy ekspertów, którzy pomogą zweryfikować dokumenty, stan prawny nieruchomości i doradzą najlepsze rozwiązania.
Sprawdź dokładne koszty zakupu swojej wymarzonej nieruchomości, korzystając z kalkulatora kosztów – dostępnego tutaj.
Jeśli chcesz mieć pewność, że nie przepłacisz i przejdziesz przez zakup bezproblemowo, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci bezpiecznie kupić nieruchomość we Włoszech!
