Pierwsza Konsultacja
Opowiedz nam o swoim marzeniu — lokalizacja, budżet, typ nieruchomości. Wspólnie ustalimy kryteria wyszukiwania i wyjaśnimy każdy krok procesu zakupu we Włoszech.
Umowa Pośrednictwa
Podpisujemy profesjonalną umowę pośrednictwa, która jasno określa usługi, opłaty, terminy i Twoje prawa konsumenckie — w tym 14-dniowe prawo odstąpienia przy umowach zawieranych na odległość (Dyrektywa UE 2011/83, D.Lgs. 206/2005).
Wyszukiwanie i Selekcja Nieruchomości
Szukamy w całych Włoszech — Toskania, Liguria, Puglia i nie tylko. Analiza rynku, selekcja ofert, organizacja wizyt i wstępne negocjacje — wszystko w ramach prowizji.
Weryfikacja Prawna
Zanim się zdecydujesz, sprawdzamy stan prawny nieruchomości — wpisy katastralne (visura catastale), hipoteczne (visura ipotecaria) i zgodność urbanistyczną, aby wszystko było w porządku.
Oferta Zakupu (Proposta d'Acquisto)
Przygotowujemy i negocjujemy ofertę zakupu w Twoim imieniu, prowadząc negocjacje cenowe ze sprzedawcą. Na tym etapie wymagany jest depozyt zabezpieczający (zwykle 5–10%).
Umowa Przedwstępna (Compromesso)
Wiążąca umowa przedwstępna, rejestrowana w Urzędzie Skarbowym (Agenzia delle Entrate) w ciągu 30 dni. Obejmuje zadatek potwierdzający (caparra confirmatoria) 10–20%. Pomagamy z każdym szczegółem i zapewniamy tłumaczenie przysięgłe.
Akt Notarialny (Rogito) i Klucze! 🔑
Finalne podpisanie u notariusza. Koordynujemy wszystko — dokumenty, tłumaczenia. Jeśli nie możesz być obecny, pomożemy Ci uzyskać pełnomocnictwo (procura). Witaj w swoim włoskim domu!
Wyszukiwanie Nieruchomości
Kompleksowa analiza rynku i selekcja nieruchomości dopasowanych do Twoich kryteriów — w całych Włoszech.
Organizacja Wizyt
Organizujemy i towarzyszymy na wizytach w nieruchomościach, zapewniając tłumaczenie ustne po polsku, angielsku i włosku.
Negocjacje Cenowe
Profesjonalne negocjacje z właścicielami nieruchomości, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą możliwą cenę.
Weryfikacja Prawna
Weryfikacja stanu prawnego — wpisy katastralne (visura catastale), hipoteczne (visura ipotecaria) i pełna zgodność prawna.
Oferta Zakupu i Umowy
Przygotowanie proposta d'acquisto, asystencja przy compromesso i rogito — pełna obsługa dokumentacyjna.
Koordynacja z Notariuszem
Pełna koordynacja z notariuszem na każdym etapie transakcji — od wyboru kancelarii po finalne podpisanie.
Nieruchomości do 100.000 EUR
- Pełne wyszukiwanie i selekcja
- Weryfikacja prawna w cenie
- Tłumaczenie ustne na miejscu
- Koordynacja z notariuszem
- Pomoc przy umowach
Nieruchomości powyżej 100.000 EUR
- Wszystkie usługi standardowe
- Premium portfolio nieruchomości
- Rozszerzone negocjacje
- Priorytetowa obsługa
- Dedykowany agent
Tłumaczenie Przysięgłe
- Wszystkie dokumenty transakcji
- Przysięga przy Trybunale w Grosseto
- Znaczki skarbowe w cenie
- Polski ↔ Włoski
- Zaliczka: 350 EUR (odliczana od sumy)
Zaliczka
500 EUR zaliczki na prowizję — odliczane od faktury końcowej.
350 EUR zaliczki na tłumaczenie — bezzwrotne przy wycofaniu się (odliczane przy finalizacji).
14 dni na odstąpienie przy umowach na odległość (Dyrektywa UE 2011/83, D.Lgs. 206/2005) — pełny zwrot.
| Usługa | Cena |
|---|---|
| ⚡ Media (utenze) | |
| Przepisanie / Voltura (kontator aktywny) | 50 EUR + VAT 22% za utenzę |
| Reaktywacja / Subentro | 150 EUR + VAT 22% za utenzę |
| Nowa aktywacja (acqua, luce, gas) | 200 EUR + VAT 22% za utenzę* |
| 📄 Usługi administracyjne | |
| Uzyskanie Codice Fiscale (włoski NIP) | 100 EUR + VAT 22% |
| Pomoc w uzyskaniu zameldowania (residenza) | 100 EUR + VAT 22% |
| Wyszukiwanie fachowców i specjalistów | 100 EUR + VAT 22% za wyszukanie |
| Koordynacja prac remontowych | Do ustalenia |
| Asystencja administracyjna (za godzinę) | 30 EUR + VAT 22% / h |
| 🌐 Tłumaczenia | |
| Tłumaczenie przysięgłe (za stronę) | 30–50 EUR + VAT 22% |
| Tłumaczenie za kartkę (1.800 znaków ≈ ½ A4) | 30 EUR + VAT 22% |
| Tłumaczenie – stawka godzinowa | 30 EUR + VAT 22% / h |
* Z wyłączeniem kosztów technika/geometra. Wszystkie ceny są cenami netto — do każdej kwoty należy doliczyć VAT 22%.
Proposta d'Acquisto
Depozyt zabezpieczający
5–10%
→ Agencja lub Notariusz
Compromesso
Caparra confirmatoria
10–20%
→ Sprzedawca lub Notariusz
Przed Rogito
Prowizja Agencji
→ Musi być zapłacona przed aktem
Rogito
Saldo + podatki + notariusz
→ Sprzedawca / Państwo / Notariusz
Caparra Confirmatoria (art. 1385 K.C.)
Kupujący się wycofuje → traci zadatek. Sprzedawca się wycofuje → zwraca podwójny zadatek. Rodzaj zadatku musi być określony w umowie. W razie braku wskazania domniemywa się caparra confirmatoria.
Licencjonowani i Zarejestrowani
REA GR-226950 · FIMAA GR0407 · CTU nr 204 przy Trybunale w Grosseto. Pełna zgodność z włoską Ustawą 39/1989 o pośrednictwie nieruchomościami.
Ubezpieczenie OC
Posiadamy ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej (RC professionale) zgodnie z wymogami Ustawy 39/1989 i regulacjami FIMAA.
Zgodność z RODO
Twoje dane chronione na podstawie Rozporządzenia UE 2016/679 (RODO) oraz D.Lgs. 196/2003. Pełna przejrzystość przetwarzania danych.
Znak Towarowy UE
OffersItaly™ to zarejestrowany znak towarowy Unii Europejskiej (EUIPO 019259892) — gwarancja profesjonalnej, zweryfikowanej marki.
Gotowy na Włoskie Marzenie?
Skontaktuj się z nami już dziś — poprowadzimy Cię przez każdy etap zakupu.
📞 +39 327 797 1767