Zakup nieruchomości we Włoszech. Jak i od czego zacząć? cz.1.

Włochy, Toskania, smukłe cyprysy, soczysta zieleń i malownicze widoki – wielu z nas marzy o tym, by móc kupić w tym niezwykłym rejonie swoją nieruchomość, w której będzie można się relaksować i ładować baterie przed powrotem do Polski. Zaczynając poszukiwania wymarzonego mieszkania we Włoszech, na samym początku warto odpowiedzieć sobie na kilka bardzo istotnych pytań: Jakie cechy powinna mieć nasza wymarzona, toskańska nieruchomość? Czy ma być to urokliwy dom czy przestronne mieszkanie? Klimatyczna kamienica czy nowsze budownictwo? Czy zależy nam na panoramicznym widoku na zielone toskańskie wzgórza, błękitne morze lub stare miasto? Ile sypialni chcemy mieć do dyspozycji? Balkon, a może słoneczny taras z widokiem na winnice?

Pytania te z pozoru błahe, ale w kontekście rozpoczęcia naszej podróży w poszukiwaniu nieruchomości, są niezwykle ważne, a wręcz kluczowe! Bez sprecyzowanych odpowiedzi ciężko będzie znaleźć nieruchomość, w której poczujemy się „jak w domu”.

Dom czy mieszkanie?

Mieszkanie z pewnością jest opcją wygodniejszą aniżeli dom. Ominą nas prace takie jak czasochłonne malowanie płotu, regularne koszenie zielonej trawy, staranna pielęgnacja ogrodu czy też kosztowna konserwacja elewacji bądź remont dachu – co we Włoszech, zwłaszcza w słonecznej Toskanii, jest bardzo kosztowne (wymiana dachu w domku o powierzchni ok. 60–100 m², to wydatek na poziomie 60–80 tys. euro). Posiadanie mieszkania generuje z reguły niższe, bardziej przewidywalne koszty eksploatacji w porównaniu z utrzymaniem domu. Decydując się na mieszkanie, zawsze pod ręką mamy pomocnych sąsiadów, którzy dojrzą naszą nieruchomość podczas naszej nieobecności, mogą też przyjść i podlać nasze ulubione kwiaty – aspekt, który na etapie poszukiwania wydaje się mało istotny, ale w praktyce, gdy już nabyliśmy mieszkanie, nabiera realnego znaczenia :). Warto w tym miejscu także spojrzeć na aspekt ekonomiczny – roczny podatek IMU za mieszkanie będzie znacznie niższy w porównaniu z podatkiem za dom, do tego dochodzi koszt ogrzania nieruchomości. W przypadku, gdy jesteśmy szczęśliwcami i mamy do dyspozycji niskokosztowe ogrzewanie geotermalne, ta różnica nie będzie znacząca, natomiast jeśli nasza nieruchomość ogrzewana jest tradycyjnym gazem – różnica ta będzie spora i może wynosić nawet kilka tysięcy euro rocznie (!).

Starsze czy nowsze budownictwo?

Niezwykle istotne pytanie. Musimy odpowiedzieć sobie, czy jesteśmy zwolennikami klimatycznych, wąskich, toskańskich brukowych uliczek z urokiem historycznej zabudowy, czy też cenimy sobie wygodę oraz wyższy, nowocześniejszy standard. Posiadanie mieszkania w starszym, tradycyjnym budownictwie często wiąże się z brakiem możliwości bezpośredniego podjazdu pod nieruchomość – czasami do mieszkania trzeba przejść nawet 200 metrów z ciężkimi zakupami, co potrafi być naprawdę uciążliwe. Na ogół jednak funkcjonalne – bezpłatne parkingi znajdują się w pobliżu budynków. Nowsze budownictwo – czyli we Włoszech bloki z lat 90. i młodsze – często dysponuje prywatnym miejscem parkingowym lub przestronnym garażem, co może okazać się bardzo praktycznym i znacznym ułatwieniem w codziennym życiu.

Widok na stare miasto, toskańskie wzgórza czy morze?

Kwestia widoku z nieruchomości jest również bardzo istotnym punktem. Część kupujących preferuje widok na urokliwe, historyczne kamienice, inni natomiast wolą panoramiczny, malowniczy widok na zielone toskańskie wzgórza z charakterystycznymi cyprysami, a kolejni zaś – odprężający widok na błękitne morze. W tym miejscu należy mieć świadomość, że budżet przeznaczony na zakup nieruchomości determinuje możliwości wyboru widoki – jeśli szukamy mieszkania w kwocie około 50 tys. euro, nie ma realnej możliwości zakupu nieruchomości w Toskanii z widokiem na morze – za tego typu nieruchomość trzeba zapłacić co najmniej 200 tys. euro. Dysponując kwotą od 50 tys. euro w górę, możemy natomiast znaleźć atrakcyjne mieszkanie z pięknym, panoramicznym widokiem na malownicze toskańskie wzgórza, usiane smukłymi cyprysami, oliwnymi gajami i winnicami

Ile sypialni chcemy mieć do dyspozycji?

Jedna? Dwie? A może trzy? Odpowiadając na to pytanie, powinniśmy mieć na uwadze, jak duża jest nasza rodzina. W przypadku czteroosobowej rodziny wygodnym i funkcjonalnym rozwiązaniem będzie mieszkanie z dwiema przestronnymi sypialniami lub mieszkanie z układem jednej przytulnej, oddzielnej sypialni oraz salonu z wygodną kanapą i aneksem kuchennym. Jeśli jesteśmy osobami, które lubią biesiadować, organizować spotkania z przyjaciółmi i cieszyć się toskańskim stylem życia, z pewnością sensowniejszym rozwiązaniem będzie opcja dwóch lub trzech komfortowych, oddzielnych sypialni, tak aby każdy domownik czuł się swobodnie i miał zapewnioną prywatność.

Czy nieruchomość musi mieć balkon lub taras?

Kawa na tarasie w blasku ciepłego, toskańskiego słońca brzmi niezwykle przyjemnie – to fakt, ale należy mieć świadomość, że znaczna część nieruchomości w Toskanii, zwłaszcza tych położonych w historycznych, urokliwych kamienicach, balkonu ani tarasu nie posiada. Na balkon czy taras możemy natomiast liczyć w nowoczesnych nieruchomościach na osiedlach wakacyjnych lub w samodzielnych domach. Nowsze budownictwo – miejskie bloki – również bardzo często dysponuje balkonem lub przestronnym tarasem. W malowniczych miejscowościach widokowych, położonych na wzgórzach, takich jak Roccafederighi, Roccastrada, Sassofortino czy Giuncarico, można znaleźć kamienice z balkonem, natomiast w urokliwych miasteczkach typu Pomarance, Lardarello, Serrazzano, Monteverdi Marittimo czy Castelnuovo di Val di Cecina – balkony w kamienicach są ogromną rzadkością.

Znając odpowiedzi na te pytania, łatwiej będzie znaleźć naszą wymarzoną nieruchomość. Jasno sprecyzowane oczekiwania, przełożą się także na dobrze dopasowane oferty przygotowane przez agencję, która odpowiedzialna będzie za wyszukiwanie odpowiednich ofert.

Jeśli szukasz nieruchomości w Toskanii – zapraszamy do kontaktu! Znajdziemy dla Ciebie nieruchomość zgodnie z Twoimi preferencjami.