Czym jest IMU i dlaczego warto go obliczyć?
IMU (Imposta Municipale Unica) to włoski podatek od nieruchomości, który obowiązuje właścicieli drugich domów, lokali użytkowych, działek budowlanych oraz luksusowych nieruchomości mieszkalnych. Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości (rendita catastale), kategorii katastralnej oraz stawki ustalonej przez gminę. Podatek ten dotyczy nie tylko obywateli Włoch, ale również obcokrajowców posiadających nieruchomości we Włoszech, w tym inwestorów i właścicieli domów letniskowych. Dzięki kalkulatorowi IMU możesz orientacyjnie oszacować wysokość podatku dla swojej nieruchomości i lepiej zaplanować swoje wydatki.
Jak obliczany jest IMU?
Podatek IMU jest obliczany na podstawie następującego wzoru:
Wartość katastralna × współczynnik katastralny × 1,05 × stawka IMU
Wartość katastralna (Rendita Catastale) – wartość przypisana nieruchomości przez włoski urząd katastralny. Można ją znaleźć w akcie notarialnym lub uzyskać w lokalnym urzędzie.
Kategoria katastralna – klasyfikacja nieruchomości, np.:
• A1 – luksusowy apartament
• A2 – standardowe mieszkanie
• A3 – mieszkanie ekonomiczne
• C1 – lokal handlowy
• D2 – hotel lub pensjonat
Współczynnik katastralny – mnożnik zależny od kategorii nieruchomości:
• 160 dla większości nieruchomości mieszkalnych (A2, A3, A4, A7, A8)
• 140 dla szpitali, klasztorów, budynków użyteczności publicznej
• 55 dla lokali handlowych (C1)
• 60 dla hoteli i pensjonatów (D2)
Stawka IMU – określana indywidualnie przez gminę. Standardowa stawka wynosi 8,6‰, ale w niektórych przypadkach może być niższa lub wyższa.
Kiedy trzeba zapłacić IMU?
Podatek IMU jest płatny w dwóch ratach:
16 czerwca – pierwsza rata (zaliczka)
16 grudnia – druga rata (dopłata) IMU nie dotyczy właścicieli pierwszego domu (prima casa), o ile nieruchomość nie jest klasyfikowana jako luksusowa (np. A1, A8, A9).
Kliknij – tutaj – i skorzystaj z naszego kalkulatora IMU!
