Zakup wymarzonej nieruchomości we Włoszech to nie tylko spełnienie marzenia, ale również zobowiązanie do regularnego ponoszenia pewnych kosztów stałych. Warto o nich pamiętać już na etapie planowania budżetu, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po sfinalizowaniu transakcji.
Decydując się na zakup mieszkania lub domu we Włoszech – niezależnie od tego, czy będzie to nasza nieruchomość wakacyjna, inwestycja na wynajem, czy miejsce do zamieszkania na stałe – musimy wziąć pod uwagę miesięczne (i roczne) koszty związane z jego utrzymaniem. Do najważniejszych należą:
- roczny podatek IMU
- koszty za media tj. prąd, woda, ogrzewanie, śmieci
- czynsz
Podatek IMU. Czym jest i ile wynosi?
IMU (Imposta Municipale Unica) to podatek od nieruchomości we Włoszech, płatny w przypadku nabycia nieruchomości jako seconda casa, czyli drugiego domu lub nieruchomości niebędącej głównym miejscem zamieszkania. Podatek IMU uiszczany jest co roku w dwóch ratach – pierwsza przypada w czerwcu, a druga w grudniu.
Wysokość podatku zależy od wartości katastralnej nieruchomości (rendita catastale), ustawowego przelicznika oraz stawki ustalanej indywidualnie przez gminę (comune), na terenie której znajduje się nieruchomość. Płatności można dokonywać zarówno online (np. za pośrednictwem platformy PagoPA), jak i w bankach czy na poczcie.
Ile wynosi podatek IMU?
Przykładowo, dla nieruchomości o wartości około 50 000 euro, podatek wyniesie szacunkowo około 505 euro rocznie. Dla nieruchomości o wartości 80 000 euro, należy się spodziewać podatku w wysokości około 650 euro rocznie.
Ważne! Jeśli podejmiesz decyzję o uzyskaniu meldunku w nabytej nieruchomości i będzie ona stanowiła Twoje główne miejsce zamieszkania, wówczas możesz zostać całkowicie zwolniony z obowiązku opłacania podatku IMU. Więcej o podatku IMU znajdziesz w naszym artykule klikając tutaj.
Koszty za media – prąd, woda, ogrzewanie, śmieci w 2025 roku
Stawki za media potrafią być zróżnicowane ze względu na wybranego operatora. Poniżej przedstawiamy przykład miesięcznych opłat dla mieszkania o powierzchni 72m2 z ogrzewaniem gazowym, zamieszkałym przez dwie osoby:
- prąd: stała opłata za przesył i zarządzanie licznikiem 29 euro. Miesięczne zużycie energii elektrycznej: 96kWh. Cena za 1kWh – 0,14 euro. Łączny miesięczny koszt prądu: 29 euro + (96×0,14) = 42,44 euro.
- woda: opłata kwartalna: 140 euro.
- ogrzewanie – gazowe*: Łączne zużycie kwartalne 380m3 w okresie zimowym (styczeń – marzec) (ogrzewanie, ciepła woda, kuchenka gazowa) – 220 euro. W okresie letnim miesięczne zużycie oscyluje w granicach 25 euro.
*Uwaga! Świetną alternatywą dla ogrzewania gazowego jest niskokosztowe ogrzewanie geotermalne – jest to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą spędzać czas w Toskanii w sezonie jesienno zimowym. Przy tego typu ogrzewaniu, można płacić opłatę zryczałtowaną (rocznie) około 300-350 euro i korzystać z ciepła do woli. Ciepła woda jest również wliczona w opłatę ryczałtową.
- śmieci – we Włoszech opłata za śmieci to TARI (Tassa sui Rifiuti) – lokalny podatek śmieciowy, który ustala każda gmina (comune) indywidualnie – koszt ok. 250 euro rocznie.
- czynsz – wiele mieszkań we Włoszech jest mieszkaniami bezczynszowymi. W mieszkaniach na osiedlach wakacyjnych – takich, które znajdują się zazwyczaj na osiedlach zamkniętych jak również posiadają dostęp do wspólnego basenu, kwota czynszu oscyluje w granicach 70-90 euro miesięcznie. Kwota ta uwzględnia utrzymanie części wspólnych (ogrodnik, koszty obsługi basenu, osoba techniczna zajmująca się bieżącymi naprawami).
Bazując na powyższych danych, łatwo możemy policzyć, że miesięczny koszt użytkowania mieszkania może być bardzo zróżnicowany. Uzależniony jest on przede wszystkim od czasu, jaki faktycznie spędzamy w naszej nieruchomości oraz od intensywności jej użytkowania. Przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkiwane przez cały rok jako stałe miejsce pobytu, koszty utrzymania nieruchomości we Włoszech w sezonie zimowym w 2025 roku wynoszą około 230 euro miesięcznie. Natomiast, jeśli nieruchomość będzie użytkowana sporadycznie, na przykład głównie w sezonie letnim, koszty te będą znacznie niższe i wynosić będą około 100-150 euro miesięcznie.
