Ile kosztuje mieszkanie w Toskanii? Czy na zakup wymarzonego mieszkania wystarczy budżet w wysokości 50 tys. euro?

Często słyszymy pytanie, jaki trzeba mieć budżet, by móc kupić mieszkanie w Toskanii. Poniżej odpowiadamy, czy mając około 50 tys. euro, można znaleźć sensowne mieszkanie, do którego będzie można się wprowadzić bez konieczności przeprowadzania większych remontów.

Odpowiedź brzmi: tak, ale trzeba wziąć pod uwagę kilka kwestii…

Odległość od morza oraz widok.

W tym budżecie na pewno nie uda się kupić mieszkania w Toskanii nad samym morzem, nie uda się także kupić mieszkania z widokiem na morze ani z basenem. Natomiast można znaleźć mieszkanie w miejscowości tętniącej życiem, takiej jak Pomarance, gdzie są bary, restauracje, sklepy, apteki, bądź w miejscu, gdzie życie toczy się wolniej, typowo po włosku – jak w Larderello, Canneto, Micciano czy Montecerboli. W budżecie oscylującym wokół 50 tys. euro można znaleźć mieszkanie oddalone o około 30 minut jazdy samochodem od wybrzeża. Wiele z oferowanych przez nas mieszkań znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanych miejscowościach, z których nad morze można dojechać również autobusem.

Powierzchnia i stan mieszkania.

W tej kwocie można znaleźć mieszkanie o powierzchni od około 40 m² do nawet 100 m². Może to być lokal w historycznej kamienicy lub w nowszym budynku, np. z lat 90. Widok – owszem, ale nie na morze. Trafiają się mieszkania z pięknymi panoramami toskańskich zielonych wzgórz lub, jeśli ktoś woli, na zabytkowe kamienice. W tym budżecie dostępne są mieszkania w bardzo dobrym lub dobrym stanie technicznym, wymagające jedynie lekkiego odświeżenia – np. odmalowania ścian czy częściowej wymiany mebli. Większy remont oznacza w praktyce konieczność naprawy dachu (we Włoszech bardzo kosztownej), wymiany instalacji elektrycznej bądź hydraulicznej. Takie mieszkania rekomendujemy omijać, chyba że ktoś ma dużo czasu i cierpliwości do włoskich fachowców.

Garaż, piwnica?

Jako, że nieruchomości w tym pułapie cenowym, zazwyczaj znajdują się na terenie średniowiecznych miasteczek, garaż jest raczej rzadziej spotykany – do dyspozycji mieszkańców zazwyczaj jest ogólnodostępne miejsce parkingowe przy kamienicy. Zaletą mniejszych miasteczek jest łatwość znalezienia wolnego miejsca do zaparkowania pojazdu. Piwnica – nie należy mylić z typową piwnicą w Polsce – czyli pomieszczeniem poniżej parteru. Część z mieszkań w budżecie około 50 tys. euro posiada tzw. piwnicę – czyli pomieszczenie do przechowywania rowerów, starych mebli czy też Vespy – najczęściej zlokalizowane jest na poziomie zero czyli na parterze.

Dodatkowe udogodnienia.

Taras, balkon, ogródek? Zdarza się, że mieszkania w tym budżecie mają balkon lub taras, choć jest to raczej w tej cenie rzadkością. Ogródek w tej cenie to rzecz raczej nieosiągalna, chyba że mieszkanie znajduje się dalej w głąb lądu czyli około godziny jazdy do morza. Balkon – najczęściej spotykane udogodnienie wśród wymienionych powyżej w mieszkaniach w budżecie około 50 tys. euro. W tym miejscu warto podkreślić, że nie jest to panoramiczny taras widokowy, ale balkon – czyli miejsce, na którym możemy wypić poranną kawę lub zjeść przyrządzony przez nas obiad.

Stan prawny nieruchomości.

Każda nieruchomość oferowana przez nas – niezależnie od ceny, czy kosztuje 15 tys. euro, czy 500 tys. euro – jest dokładnie sprawdzana pod kątem prawnym. Weryfikujemy księgi wieczyste, sprawdzamy, czy mieszkanie nie jest obciążone, oraz czy sprzedający jest faktycznie właścicielem. To podstawowe kwestie. Prezentowane przez nas oferty to nieruchomości, które zgodnie z włoskim prawem mogą zostać sprzedane.

Standardowa zasada, która obowiązuje nie tylko we Włoszech, ale także w innych krajach, odnosi się do lokalizacji względem morza – im bliżej morza, tym cena nieruchomości będzie wyższa. Toskania jest prestiżowym i bezpiecznym regionem, pożądanym przez obywateli wielu krajów, nie tylko Polaków. Ceny nieruchomości nad samym morzem, nadających się do zamieszkania, zaczynają się od około 200 tys. euro (nie mówimy tu o mieszkaniach, w które po zakupie trzeba zainwestować kolejne 100–150 tys. euro). Dysponując większym budżetem niż 50 tys., np. około 70–90 tys. euro, można znaleźć mieszkanie w miastach położonych bliżej morza, takich jak historyczna Massa Marittima, Ribolla, Giuncarico, Roccastrada czy Sassofortino.

Przy zakupie mieszkania, warto także mieć na uwadze koszta dodatkowe w postaci podatku od nieruchomości, koszt notariusza, prowizja agencji, koszt tłumaczeń oraz wysokość rocznego podatku IMU. Przy nieruchomości za około 50 tys. euro, dodatkowe koszta mogą wynieść nawet około 10 tys. euro. Więcej o kosztach około-zakupowych przeczytasz klikając tutaj. 

Jeśli szukasz nieruchomości w Toskanii, skontaktuj się z nami – pomożemy w całym procesie zakupu Twojej wymarzonej nieruchomości!