Jak pokazują przykłady naszych klientów, kupno nieruchomości we Włoszech w ciągu jednego dnia jest możliwe, ale wymaga odpowiedniego przygotowania. Kluczem do sukcesu jest dokładna weryfikacja nieruchomości przed przyjazdem, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty i formalności są w porządku. W tym artykule opisujemy kroki, które trzeba podjąć, aby zakup był szybki, legalny i bezproblemowy.
Krok 1: Weryfikacja dokumentów przed przyjazdem
- Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, musisz sprawdzić, czy spełnia wszystkie wymagania prawne. Oto, co należy zweryfikować:
- Certyfikaty własności – Sprawdź, czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości. Dokumenty potwierdzające prawo własności można znaleźć w Conservatoria dei Registri Immobiliari.
- Planimetria – Upewnij się, że rozkład nieruchomości (planimetrię) zgadza się z zapisami w Urzędzie Miasta (Comune). Wszelkie rozbieżności mogą być powodem odmowy zatwierdzenia transakcji.
- Pozwolenie na użytkowanie (Certificato di Agibilità) – Ten dokument potwierdza, że budynek jest zgodny z przepisami budowlanymi i może być legalnie użytkowany.
- Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – Obowiązkowy dokument określający klasę energetyczną nieruchomości.
Krok 2: Uzgodnienia z Urzędem Miasta
Ważnym krokiem jest weryfikacja dokumentów w Urzędzie Miasta, w szczególności:
- Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – Nieruchomość musi być zgodna z przepisami dotyczącymi użytkowania terenu.
- Brak zaległości podatkowych – Upewnij się, że sprzedający uregulował wszystkie podatki lokalne.
- Potwierdzenie braku nielegalnych rozbudów – Wszelkie zmiany w strukturze budynku muszą być zarejestrowane i zatwierdzone.
Krok 3: Formalności notarialne
Transakcje we Włoszech muszą być przeprowadzane przed notariuszem (Notaio), który odpowiada za:
- Sporządzenie aktu notarialnego (Rogito Notarile) – Dokument ten jest podstawą prawną zakupu nieruchomości.
- Rejestrację transakcji – Notariusz zgłasza zakup do odpowiednich rejestrów, co formalnie potwierdza Twoje prawa jako nowego właściciela.
- Weryfikację stanu prawnego nieruchomości – Notariusz upewnia się, że nieruchomość jest wolna od zadłużeń i innych obciążeń prawnych.
Krok 4: Przygotowanie finansów
Aby zakup był możliwy w ciągu 10 godzin, musisz wcześniej przygotować:
- Wymaganą kwotę zakupu – Płatność we Włoszech odbywa się najczęściej za pomocą przelewu bankowego lub czeku bankowego.
- Kod podatkowy (Codice Fiscale) – Jest to numer identyfikacyjny, niezbędny do podpisania umowy.
Podsumowanie
Kupno nieruchomości we Włoszech w ciągu jednego dnia jest wykonalne, ale wymaga wcześniejszego przygotowania i współpracy z profesjonalistami. Zespół offersitaly.pl może pomóc Ci w:
- Weryfikacji nieruchomości,
- Sprawdzeniu dokumentów w Urzędzie Miasta,
- Negocjacjach cenowych,
- Formalnościach notarialnych.
Skontaktuj się z nami, aby Twoja transakcja przebiegła sprawnie i bezstresowo!
