Czy można kupić nieruchomość we Włoszech w ciągu 10 godzin? Tak, ale…

W tym artykule:
Jak pokazują przykłady naszych klientów, kupno nieruchomości we Włoszech w ciągu jednego dnia jest możliwe, ale wymaga odpowiedniego przygotowania. Kluczem do sukcesu jest dokładna weryfikacja nieruchomości przed przyjazdem, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty i formalności są w porządku. W tym artykule opisujemy kroki, które trzeba podjąć, aby zakup był szybki, legalny i bezproblemowy.

Krok 1: Weryfikacja dokumentów przed przyjazdem

  1. Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, musisz sprawdzić, czy spełnia wszystkie wymagania prawne. Oto, co należy zweryfikować:
  2. Certyfikaty własności – Sprawdź, czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości. Dokumenty potwierdzające prawo własności można znaleźć w Conservatoria dei Registri Immobiliari.
  3. Planimetria – Upewnij się, że rozkład nieruchomości (planimetrię) zgadza się z zapisami w Urzędzie Miasta (Comune). Wszelkie rozbieżności mogą być powodem odmowy zatwierdzenia transakcji.
  4. Pozwolenie na użytkowanie (Certificato di Agibilità) – Ten dokument potwierdza, że budynek jest zgodny z przepisami budowlanymi i może być legalnie użytkowany.
  5. Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – Obowiązkowy dokument określający klasę energetyczną nieruchomości.

Krok 2: Uzgodnienia z Urzędem Miasta

Ważnym krokiem jest weryfikacja dokumentów w Urzędzie Miasta, w szczególności:
  • Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – Nieruchomość musi być zgodna z przepisami dotyczącymi użytkowania terenu.
  • Brak zaległości podatkowych – Upewnij się, że sprzedający uregulował wszystkie podatki lokalne.
  • Potwierdzenie braku nielegalnych rozbudów – Wszelkie zmiany w strukturze budynku muszą być zarejestrowane i zatwierdzone.

Krok 3: Formalności notarialne

Transakcje we Włoszech muszą być przeprowadzane przed notariuszem (Notaio), który odpowiada za:
  • Sporządzenie aktu notarialnego (Rogito Notarile) – Dokument ten jest podstawą prawną zakupu nieruchomości.
  • Rejestrację transakcji – Notariusz zgłasza zakup do odpowiednich rejestrów, co formalnie potwierdza Twoje prawa jako nowego właściciela.
  • Weryfikację stanu prawnego nieruchomości – Notariusz upewnia się, że nieruchomość jest wolna od zadłużeń i innych obciążeń prawnych.

Krok 4: Przygotowanie finansów

Aby zakup był możliwy w ciągu 10 godzin, musisz wcześniej przygotować:
  • Wymaganą kwotę zakupu – Płatność we Włoszech odbywa się najczęściej za pomocą przelewu bankowego lub czeku bankowego.
  • Kod podatkowy (Codice Fiscale) – Jest to numer identyfikacyjny, niezbędny do podpisania umowy.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości we Włoszech w ciągu jednego dnia jest wykonalne, ale wymaga wcześniejszego przygotowania i współpracy z profesjonalistami. Zespół offersitaly.pl może pomóc Ci w:
  • Weryfikacji nieruchomości,
  • Sprawdzeniu dokumentów w Urzędzie Miasta,
  • Negocjacjach cenowych,
  • Formalnościach notarialnych.
Skontaktuj się z nami, aby Twoja transakcja przebiegła sprawnie i bezstresowo!

Jestem Adam, twórca bloga OffersItaly, poświęconego nieruchomościom we Włoszech.

Dzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem, pomagając w znalezieniu idealnego miejsca do życia lub inwestycji w tym pięknym kraju.

Witaj na OffersItaly – Twoim przewodniku po rynku nieruchomości we Włoszech!

Szybki Kontakt

Zadaj Nam Pytanie

Inne Artykuły

Dostępne Nieruchomości

Mieszkanie 70m2 z dwoma balkonami, garażem i piwnicą – Ribolla – Toskania – 20 min do morza

€127,000

Ribolla, niewielka miejscowość w sercu Toskanii, położona zaledwie 20 minut...

  • 2 sypialnie
  • 2 łazienki
  • 70
    €127,000

    Przestronny apartament 100 m² z widokiem na wzgórza – Serazzano – Toskania

    €53,000

    Przestronny apartament położony w samym sercu historycznego centrum urokliwego Serazzano,...

    • 2 sypialnie
    • 1 łazienka
    • 100
      €53,000

      Mieszkanie 47m2 z panoramicznym widokiem i balkonem + piwnica 8m2 – Pomarance – Toskania. Po remoncie.

      €65,000

      Oferujemy na sprzedaż urokliwy apartament o powierzchni 47 m² z...

      • 1 sypialnia
      • 1 łazienka
      • 47
        €65,000

        Urokliwy apartament 65 m² z niezależnym wejściem i panoramicznym ogrodem – Gavorrano – Toskania

        €88,000

        Urokliwy apartament z osobnym wejściem, położony w malowniczej dzielnicy Filare,...

        • 1 sypialnia
        • 1 łazienka
        • 65
          €88,000

          Toskański apartament 76m² z panoramicznym widokiem na wzgórza – Monteverdi Marittimo – Toskania

          €70,000

          Odnowiony dwupokojowy apartament o powierzchni 76m² na sprzedaż, zlokalizowany w...

          • 1 sypialnia
          • 1 łazienka
          • 76
            €70,000

            Przestronny Apartament 47 m² z Panoramicznym Widokiem – Massa Marittima – Toskania

            €50,000

            Urokliwy apartament o powierzchni 47 m² w sercu historycznego centrum...

            • 2 sypialnie
            • 1 łazienka
            • 47
              €50,000

              Historyczna posiadłość z jeziorem i działką 4 hektary – serce Toskanii – Montemassi

              €1,800,000

              Prezentujemy wyjątkową, historyczną posiadłość położoną w Toskanii, w okolicach Monte...

              • 700
                €1,800,000

                Przytulny domek szeregowy 37m2 z niezależnym wejściem – Ribolla – Toskania

                €44,000

                Prezentujemy przytulny domek szeregowy o powierzchni 37 m², położony w...

                • 2 sypialnie
                • 1 łazienka
                • 37
                  €44,000

                  Toskański dom 150m2 z ogrodem w Massa Marittima – Toskania

                  €306,000

                  W odległości zaledwie 1,5 km od zabytkowego centrum Massa Marittima,...

                  • 3 sypialnie
                  • 2 łazienki
                  • 150
                    €306,000

                    Willa 140m2 z ogrodem i basenem – Toskania – Castelnuovo Val di Cecina

                    €330,000

                    W otoczeniu toskańskich wzgórz, w gminie Castelnuovo Val di Cecina,...

                    • 2 sypialnie
                    • 2 łazienki
                    • 140
                      €330,000

                      Przytulne mieszkanie 50m2 – w Pomarance – Toskania

                      €42,000

                      Mieszkanie 50m2 położone na pierwszym piętrze kameralnego budynku dwurodzinnego. Pomarance...

                      • 2 sypialnie
                      • 1 łazienka
                      • 50
                        €42,000

                        Przestronne mieszkanie 105m2 + 2 piwnice Larderello – Toskania

                        €55,000

                        W miejscowości Larderello, zaledwie kilka kroków od głównych punktów usługowych,...

                        • 3 sypialnie
                        • 1 łazienka
                        • 105
                          €55,000

                          Przytulne mieszkanie 40m2 z tarasikiem – po remoncie – Toskania – Castelnuovo di Val di Cecina

                          €50,000

                          W samym sercu toskańskiego miasteczka Castelnuovo di Val di Cecina...

                          • 1 sypialnia
                          • 1 łazienka
                          • 40
                            €50,000

                            2 – pokojowe przytulne mieszkanie 60m2 w Pomarance + garaż – Toskania

                            €55,000

                            60-metrowe, trzypokojowe mieszkanie położone w urokliwym miasteczku Pomarance, zaledwie kilka...

                            • 2 sypialnie
                            • 1 łazienka
                            • 60
                              €55,000

                              Dom bliźniaczy 83 m² do remontu z ogrzewaniem – Castell’Azzara (Monte Amiata), Toskania

                              €22,000

                              Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 83 m², położony na...

                              • 3 sypialnie
                              • 1 łazienka
                              • 83
                                €22,000

                                Dwupiętrowy apartament 209 m² z kominkami i antresolą – Abbadia San Salvatore – Toskania

                                €200,000

                                Wyjątkowy apartament o powierzchni 209 m², położony na drugim i...

                                • 3 sypialnie
                                • 2 łazienki
                                • 209
                                  €200,000

                                  Duży apartament 126 m² z tarasem, tawerną i ogrodem – Castel del Piano – Toskania

                                  €190,000

                                  Przestronny apartament w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 126 m² to...

                                  • 3 sypialnie
                                  • 2 łazienki
                                  • 126
                                    €190,000

                                    Przestronny apartament 373 m² z ogrodem i garażem – Castell’Azzara (Monte Amiata) – Toskania

                                    €160,000

                                    Przestronny apartament o imponującej powierzchni 373 m², położony w sercu...

                                    • 5 sypialni
                                    • 3 łazienki
                                    • 373
                                      €160,000

                                      Dwupoziomowy apartament 135 m² z kominkiem i garażem – Abbadia San Salvatore – Toskania

                                      €135,000

                                      Apartament o powierzchni 135 m², położony w sercu malowniczej miejscowości...

                                      • 3 sypialnie
                                      • 2 łazienki
                                      • 135
                                        €135,000

                                        Apartament 76 m2 – Piancastagnaio Siena- Toskania

                                        €42,000

                                        Przedstawiamy gotowy do zamieszkania apartament o powierzchni 76 m², położony...

                                        • 2 sypialnie
                                        • 1 łazienka
                                        • 76
                                          €42,000