Włoski rynek nieruchomości to fascynująca mieszanka historii, prestiżu i doskonałych możliwości inwestycyjnych. Od renesansowych pałaców we Florencji, przez nowoczesne loftowe apartamenty w Mediolanie, po kameralne hotele nad malowniczym Wybrzeżem Amalfi – każdy region kryje w sobie unikalny potencjał. Co więcej, według raportu Nomisma, w 2023 roku wartość rynku nieruchomości we Włoszech wzrosła o 4,6%, a w niektórych miejscach, takich jak Toskania czy Mediolan, nawet o 7%.
Przedstawiamy kilka inspirujących przykładów inwestycji, które pokazują, jak odpowiednia strategia i znajomość rynku mogą przynieść spektakularne zyski.
Florencja – miasto pełne historii i sztuki, a zarazem miejsce, w którym nieruchomości stale zyskują na wartości. W 2018 roku brytyjski fundusz inwestycyjny zakupił XVI-wieczny pałac w centrum miasta za 3,2 mln euro. Budynek wymagał gruntownej renowacji, na którą przeznaczono kolejne 2,5 mln euro. Prace trwały dwa lata i obejmowały zarówno odrestaurowanie zabytkowych elementów, jak i dostosowanie wnętrz do współczesnych standardów luksusu. Po zakończeniu remontu nieruchomość została podzielona na sześć ekskluzywnych apartamentów, które sprzedano za łączną kwotę 9,8 mln euro. Stopa zwrotu wyniosła aż 47% w zaledwie trzy lata.
Mediolan – jeden z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości we Włoszech, szczególnie w dzielnicy Navigli, gdzie industrialne budynki zyskują nowe życie. W 2020 roku międzynarodowy deweloper kupił tam dawną fabrykę tekstylną za 2,8 mln euro. Zamiast wyburzenia budynku postawiono na jego rewitalizację i przekształcenie w nowoczesny kompleks loftowych apartamentów oraz przestrzeni coworkingowej. Projekt spotkał się z ogromnym zainteresowaniem – wartość inwestycji wzrosła do 6,1 mln euro, a 90% mieszkań zostało sprzedanych już w pierwszym roku od otwarcia.
Wybrzeże Amalfi – jedno z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych miejsc we Włoszech. W 2019 roku niemiecka inwestorka kupiła w Positano hotel butikowy za 5 mln euro. Obiekt wymagał modernizacji, na którą przeznaczono 1,2 mln euro. Odnowione wnętrza, luksusowe udogodnienia i skuteczna kampania marketingowa sprawiły, że hotel stał się jednym z najchętniej rezerwowanych miejsc noclegowych w regionie. W pierwszym roku po rebrandingu jego przychody wzrosły o 65%, a średnie obłożenie wynosiło aż 92%. Obecna wartość nieruchomości szacowana jest na ponad 8,5 mln euro.
Sycylia od kilku lat przyciąga inwestorów z całego świata dzięki programowi „Dom za 1 euro”, który umożliwia zakup opuszczonych nieruchomości za symboliczną kwotę. W 2021 roku holenderska para skorzystała z tej okazji, kupując starą kamienicę w Mussomeli. Inwestorzy przeznaczyli 180 tysięcy euro na remont, przywracając budynkowi dawny urok i dostosowując go do potrzeb turystów. Po dwóch latach nieruchomość została przekształcona w stylowy dom wakacyjny, którego roczny dochód z wynajmu przekracza 40 tysięcy euro. Wartość nieruchomości wzrosła do 350 tysięcy euro, co czyni tę inwestycję wyjątkowo opłacalną.
Włoski rynek nieruchomości wciąż oferuje ogromne możliwości, szczególnie w segmencie luksusowych nieruchomości, renowacji historycznych budynków oraz projektów hotelowych. Mediolan i Florencja charakteryzują się dynamicznym wzrostem cen, natomiast regiony turystyczne, takie jak Toskania czy Wybrzeże Amalfi, zapewniają stabilne dochody z wynajmu. Kluczem do sukcesu jest współpraca z ekspertami, analiza lokalnego rynku oraz elastyczność w dostosowywaniu strategii do aktualnych trendów.
W offersitaly pomagamy naszym klientom na każdym etapie inwestycji – od wyboru odpowiedniej nieruchomości, przez zakup, aż po zarządzanie i maksymalizację zysków.
