Marzysz o własnym mieszkaniu lub domu we Włoszech? Wyobraź sobie poranki przy filiżance espresso na tarasie z widokiem na malownicze wzgórza Toskanii lub romantyczne wieczorne spacery po zabytkowych uliczkach Florencji? Brzmi jak sen? Ten sen może stać się rzeczywistością! Zakup nieruchomości we Włoszech, choć wymaga pewnych formalności, to przygoda, która prowadzi do spełnienia jednego z najpiękniejszych życiowych marzeń. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci bezpiecznie przejść przez ten proces.
1. Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość i sprawdź jej stan prawny
- Pierwszym krokiem na drodze do realizacji Twoich marzeń jest znalezienie idealnej nieruchomości. Niezależnie od tego, czy szukasz typowo toskańskiego mieszkania, przytulnego apartamentu w mieście czy domu nad morzem, upewnij się, że wszystko jest w porządku pod względem prawnym.
- Sprawdź dokumenty, takie jak:
- Certyfikat własności (Visura Catastale i Storica).
- Certyfikat energetyczny (APE), który określa efektywność energetyczną nieruchomości.
- Certyfikat użytkowania (Certificato di Agibilità).
- Planimetrię, która powinna odzwierciedlać rzeczywisty stan nieruchomości.
- Skontaktuj się z lokalnym Urzędem Miasta (Comune), aby upewnić się, że nieruchomość nie ma zaległości podatkowych ani problemów związanych z legalnością budowy.
Dbanie o te szczegóły pozwoli Ci uniknąć stresu i skupić się na czerpaniu radości z inwestycji.
2. Wyrobienie kodu podatkowego – Twoja przepustka do włoskiego życia
Aby zacząć proces zakupu, potrzebujesz włoskiego kodu podatkowego (Codice Fiscale). To prosty krok, który zbliża Cię do spełnienia marzenia o własnym miejscu w słonecznej Italii. Możesz go uzyskać w urzędzie skarbowym we Włoszech lub w konsulacie włoskim w Polsce.
3. Umowa przedwstępna – pierwszy krok do realizacji planu
Kiedy już znajdziesz swoje wymarzone miejsce, nadchodzi czas na złożenie i podpisanie oferty zakupu(Proposta d’Acquisto). To moment, w którym marzenie zaczyna nabierać kształtów i staje się rzeczywistością:
- Składasz ofertę zakupu i wpłacasz zadatek (zazwyczaj jest to 10% wartości nieruchomości).
- Po zaakceptowaniu oferty przez sprzedającego, podpisany przez Ciebie dokument oferty zakupu staje się wiążącą umową przedwstępną (Compromesso).
To jak pierwszy kamień milowy na drodze do realizacji Twojego planu!
4. Notariusz – Twój przewodnik po formalnościach
We Włoszech notariusz (Notaio) jest osobą, która dba o to, aby cały proces przebiegał zgodnie z prawem i Twoimi oczekiwaniami. To właśnie on sporządzi akt notarialny (Rogito Notarile), który potwierdzi, że jesteś nowym właścicielem nieruchomości.
5. Płatność – formalność, która przybliża Cię do celu
Płatność za nieruchomość to moment, w którym Twoje marzenie staje się rzeczywistością. Wybierz formę, która najlepiej Ci odpowiada:
- Czek bankowy – gwarantuje natychmiastowe rozliczenie.
- Przelew bankowy – prosty, ale może wydłużyć proces.
- Depozyt na konto notariusza – maksymalnie bezpieczna opcja.
6. Podpisanie aktu notarialnego – chwila, która zmienia wszystko
To moment, w którym stajesz się właścicielem nieruchomości! Podpisując akt notarialny, oficjalnie przenosisz marzenie z kartki planów do rzeczywistości. Notariusz wyda Ci certyfikat zakupu, a Ty możesz zacząć myśleć o aranżacji swojego nowego domu.
7. Przepisanie mediów i uzyskanie rezydencji – nowe życie w Twoim stylu
Ostatnim krokiem jest przepisanie mediów (prąd, gaz, woda) na swoje nazwisko i, jeśli planujesz mieszkać we Włoszech na stałe, uzyskanie rezydencji. To formalności, które pozwalają w pełni cieszyć się nowym etapem życia.
Twoje marzenie jest bliżej, niż myślisz!
Zakup nieruchomości we Włoszech to nie tylko inwestycja – to realizacja marzeń o życiu pełnym słońca, smaku i piękna. Niezależnie od tego, czy marzysz o spokojnych porankach w wiejskim domu, czy o dynamicznym życiu w sercu włoskiego miasta, nasz zespół jest tutaj, aby pomóc Ci na każdym kroku. Skontaktuj się z nami, a Twoje marzenie o włoskim domu stanie się rzeczywistością. Przeżyj tę wyjątkową przygodę i znajdź swoje miejsce na ziemi – tam, gdzie każdy dzień pachnie spełnieniem!
