
Uwaga na „okazje” we Włoszech! Apartamenty wakacyjne, które mogą zamienić się w pułapkę!
Marzysz o własnym apartamencie we Włoszech? Kuszą Cię luksusowe rezydencje z basenem, widokiem na morze i… zaskakująco niską ceną? STOP. Przeczytaj zanim podpiszesz!
W ostatnich latach we włoskich regionach turystycznych – od Toskanii po Kalabrię – pojawiła się fala ofert tzw. „residenze vacanze” sprzedawanych jako współwłasność (multiproprietà, fractional ownership).
Brzmi pięknie? Rzeczywistość bywa gorzka.
1. Współwłasność = współkłopoty
Kupujesz tylko część nieruchomości – np. prawo do przebywania w niej przez kilka tygodni w roku. W resztę roku… klucz ma ktoś inny. Zwykle jesteś jednym z kilkunastu „właścicieli”. Nie możesz zamieszkać na stałe, nie możesz zrobić rezydencji, nie przysługują Ci ulgi „prima casa”. Brzmi jak raj? Nie, to biurokratyczny koszmar.
2. Ukryte koszty, które rosną z każdym rokiem
Właścicielem zarządzającym jest zazwyczaj spółka, której nie możesz zmienić. Opłaty wspólnotowe za „utrzymanie luksusu” potrafią sięgać 3.000–5.000 euro rocznie, nawet jeśli masz dostęp tylko na kilka tygodni! Ochrona, basen, recepcja, sprzątanie, podatki, remonty – i wszystko obowiązkowe.
3. Sprzedaż? Tylko dla cierpliwych (i naiwnych)
Chcesz sprzedać udział? Powodzenia. Rynek wtórny praktycznie nie istnieje. Nikt nie chce kupić czegoś, co kosztuje dużo i daje mało.
4. Dlaczego tak tanio? Bo nikt nie chce tego kupić drugi raz…
Ceny rzędu 15–50 tys. euro za apartament z widokiem na morze to często marketingowa zasłona dymna. Prawdziwy koszt ujawnia się w opłatach rocznych i prawnych ograniczeniach.
Zanim kupisz, zapytaj:
– Czy to pełna własność czy udział?
– Czy mogę zrobić rezydencję?
– Jakie są roczne opłaty i kto je ustala?
– Czy mogę swobodnie sprzedać tę nieruchomość?
– Czy jest rynek wtórny?
Chcesz naprawdę inwestować we Włoszech? Szukaj nieruchomości z pełnym prawem własności, możliwością rezydencji i jasną strukturą wspólnoty. Unikaj złudzeń. Włochy są piękne – ale podpisana umowa wiąże na lata. Jeśli masz pytania i chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość – skontaktuj się z nami! kontakt.
Zadaj Nam Pytanie
Inne Artykuły
Dostępne Nieruchomości
Dwupoziomowy apartament 120 m2 z dwoma tarasami – Poggio Murella – Toskania
W sercu malowniczej toskańskiej Maremmy, zaledwie 5 minut od słynnych...
- 2 sypialnie
- 3 łazienki
- 120 m²
Dom szeregowy 75 m2 z panoramicznym widokiem – Manciano – Toskania
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe domy szeregowe w malowniczym miasteczku Manciano,...
- 3 sypialnie
- 1 łazienka
- 75 m²
Dom szeregowy 65 m2 – z tarasem i ogrodem – Montalto di Castro – Toskania
Oferujemy na sprzedaż urokliwy apartament w miejscowości Montalto Marina, położonej...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
- 65 m²
Mieszkanie 110 m2 z tarasem z pięknym widokiem – Manciano – Toskania
W samym sercu historycznego centrum Manciano, zaledwie dziesięć minut od...
- 4 sypialnie
- 1 łazienka
- 110 m²
Mieszkanie 60 m2 z tarasem i ogrodem – Poggio Murella – Toskania
Zaledwie pięć minut od słynnych uzdrowisk termalnych Saturnia, w urokliwej...
- 1 sypialnia
- 1 łazienka
- 60 m²
Mieszkanie 65 m2 całkowicie odnowiony – Murella – Toskania
W samym sercu Toskanii, w urokliwej wiosce Murella, położonej zaledwie...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
- 65 m²
Dom szeregowy 50 m2 z prywatnym ogrodem – Manciano – Toskania
Wchodząc do naszego apartamentu położonego zaledwie kilka kroków od urokliwego...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
- 50 m²
Mieszkanie 105m2 – balkon z panoramicznym widokiem – Manciano – Toskania
W historycznym centrum Manciano, w samym sercu toskańskiej Maremmy, oferujemy...
- 4 sypialnie
- 1 łazienka
Dom 80 m2 – po remoncie z prywatnym ogrodem i pięknym widokiem – Manciano – Toskania
W sercu toskańskiej Maremmy, w malowniczym miasteczku Manciano, zaledwie 10...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
Dom szeregowy 80m2 z prywatnym ogrodem i tarasem – Monteverdi Marittimo – Toskania – 40 min do morza
Dom szeregowy o powierzchni 80 m², wybudowany w 2005 roku,...
- 1 sypialnia
- 2 łazienki
- 80 m²
Mieszkanie 75m2 z panoramicznym widokiem – Manciano – Toskania
W Manciano, malowniczym miasteczku położonym w sercu toskańskiej Maremmy, zaledwie...
- 2 sypialnie
- 2 łazienki
- 75 m²
Mieszkanie 70 mk2 z balkonem i panoramicznym widokiem – Manciano – Toskania
W samym sercu malowniczego miasteczka Manciano, położonego w południowej Toskanii,...
- 3 sypialnie
- 1 łazienka
- 70 m²
Toskański domek szeregowy 70 m2 z kominkiem i balkonem – San Martino sul Fiora – Toskania
W malowniczej toskańskiej wiosce San Martino sul Fiora, położonej zaledwie...
- 2 sypialnie
- 2 łazienki
- 70 m²
Mieszkanie 65m2 – z prywatnym ogrodem i tarasem – Poggio Capanne – Toskania
Zaledwie 5 minut drogi od słynnych uzdrowisk Saturnia, w urokliwej...
- 1 sypialnia
- 1 łazienka
- 65 m²
Mieszkanie 100m2 z balkonem i garażem 26m2 – Pomarance – Toskania
W Pomarance w Toskanii prezentujemy na sprzedaż apartament o powierzchni...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
- 100 m²
Dom szeregowy 90m2 – z panoramicznym tasem i patio 200m2 – Montecerboli – Toskania
W Montecerboli w Toskanii prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy dom szeregowy...
- 2 sypialnie
- 2 łazienki
- 90 m²
Mieszkanie 45m2 po remoncie – z prywatnym ogrodem – Pitigliano – Toskania
W sercu Toskanii, w urokliwej miejscowości Pitigliano – znanej jako...
- 1 sypialnia
- 1 łazienka
- 45 m²
Dwupoziomowy apartament z ogródkiem, tarasem i panoramicznym widokiem – Monteverdi Marittimo 40 min do morza – Toskania
Apartament o powierzchni około 70 m² w Monteverdi Marittimo, w...
- 2 sypialnie
- 2 łazienki
- 70 m²
Apartament 63m2 z panoramicznymi widokami + 2 balkony – Giuncarico – Toskania – 25min do morza
Oferujemy na sprzedaż nowoczesny apartament o powierzchni około 63 m²,...
- 1 sypialnia
- 1 łazienka
- 63 m²
Nowy dwupoziomowy apartament 85m2 z basenem i balkonem – Frassine – Toskania – 30min od morza
Zanurzony w zieleni toskańskich wzgórz apartament o powierzchni 85 m²...
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
- 85 m²
