Marzysz o własnym apartamencie we Włoszech? Kuszą Cię luksusowe rezydencje z basenem, widokiem na morze i… zaskakująco niską ceną? STOP. Przeczytaj zanim podpiszesz!
W ostatnich latach we włoskich regionach turystycznych – od Toskanii po Kalabrię – pojawiła się fala ofert tzw. „residenze vacanze” sprzedawanych jako współwłasność (multiproprietà, fractional ownership).
Brzmi pięknie? Rzeczywistość bywa gorzka.
1. Współwłasność = współkłopoty
Kupujesz tylko część nieruchomości – np. prawo do przebywania w niej przez kilka tygodni w roku. W resztę roku… klucz ma ktoś inny. Zwykle jesteś jednym z kilkunastu „właścicieli”. Nie możesz zamieszkać na stałe, nie możesz zrobić rezydencji, nie przysługują Ci ulgi „prima casa”. Brzmi jak raj? Nie, to biurokratyczny koszmar.
2. Ukryte koszty, które rosną z każdym rokiem
Właścicielem zarządzającym jest zazwyczaj spółka, której nie możesz zmienić. Opłaty wspólnotowe za „utrzymanie luksusu” potrafią sięgać 3.000–5.000 euro rocznie, nawet jeśli masz dostęp tylko na kilka tygodni! Ochrona, basen, recepcja, sprzątanie, podatki, remonty – i wszystko obowiązkowe.
3. Sprzedaż? Tylko dla cierpliwych (i naiwnych)
Chcesz sprzedać udział? Powodzenia. Rynek wtórny praktycznie nie istnieje. Nikt nie chce kupić czegoś, co kosztuje dużo i daje mało.
4. Dlaczego tak tanio? Bo nikt nie chce tego kupić drugi raz…
Ceny rzędu 15–50 tys. euro za apartament z widokiem na morze to często marketingowa zasłona dymna. Prawdziwy koszt ujawnia się w opłatach rocznych i prawnych ograniczeniach.
Zanim kupisz, zapytaj:
– Czy to pełna własność czy udział?
– Czy mogę zrobić rezydencję?
– Jakie są roczne opłaty i kto je ustala?
– Czy mogę swobodnie sprzedać tę nieruchomość?
– Czy jest rynek wtórny?
Chcesz naprawdę inwestować we Włoszech? Szukaj nieruchomości z pełnym prawem własności, możliwością rezydencji i jasną strukturą wspólnoty. Unikaj złudzeń. Włochy są piękne – ale podpisana umowa wiąże na lata. Jeśli masz pytania i chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość – skontaktuj się z nami! kontakt.
