Zakup domu we Włoszech z ulgą podatkową prima casa jest korzystnym rozwiązaniem, ale wymaga spełnienia określonych warunków. Poniżej znajduje się szczegółowy przewodnik krok po kroku.
Aby zakupić nieruchomość jako prima casa i skorzystać z ulgi podatkowej, musisz spełnić następujące kryteria:
1. Deklaracja głównego miejsca zamieszkania
a) Musisz zadeklarować, że nieruchomość stanie się Twoim głównym miejscem zamieszkania w ciągu 18 miesięcy od zakupu.
b) Nieruchomość powinna znajdować się w gminie, w której zamierzasz mieszkać lub pracować.
2. Brak innych nieruchomości zakupionych z ulgą prima casa
Nie możesz posiadać innej nieruchomości we Włoszech, która została zakupiona z wykorzystaniem tej ulgi. Wyjątkiem jest sytuacja, w której sprzedasz wcześniej zakupioną nieruchomość w ciągu 12 miesięcy od nabycia nowej.
3. Rodzaj nieruchomości
a) Nieruchomość musi być przeznaczona na cele mieszkalne i nie może być sklasyfikowana jako luksusowa (np. kategoria A1, A8 lub A9).
b) Dom lub mieszkanie nie może znajdować się w kategorii budynków przeznaczonych do użytku komercyjnego.
Procedura zakupu domu z ulgą prima casa
1. Wybór nieruchomości
Znajdź nieruchomość spełniającą warunki ulgi (mieszkalna, nie luksusowa). Upewnij się, że lokalizacja odpowiada Twoim planom zamieszkania lub pracy.
2. Złożenie oświadczenia
Podczas podpisywania aktu notarialnego musisz złożyć oświadczenie, że spełniasz warunki ulgi prima casa. Oświadczenie to jest składane pod rygorem odpowiedzialności prawnej, dlatego jego prawdziwość jest kluczowa.
3. Rejestracja w gminie
Po zakupie nieruchomości musisz zarejestrować się w gminie jako mieszkaniec w ciągu 18 miesięcy. W przeciwnym razie ulga podatkowa zostanie cofnięta.
4. Opłaty i podatki
Przy zakupie domu jako prima casa, podatek od rejestracji wynosi 2% wartości nieruchomości (zamiast standardowych 9%). Jeśli kupujesz od dewelopera, VAT wynosi 4% zamiast 10%. Dodatkowo, należy uwzględnić opłaty notarialne oraz ewentualne koszty pośrednictwa, jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości.
Dodatkowe uwagi dla osób pracujących za granicą
Jeśli pracujesz w Polsce lub prowadzisz tam firmę, a we Włoszech przebywasz nieregularnie:
-
Musisz udowodnić, że zakupiona nieruchomość będzie Twoim głównym miejscem zamieszkania. Można to zrobić poprzez odpowiednie dokumenty, np. rachunki za media czy potwierdzenie meldunku.
-
Rezydencja podatkowa pozostaje w Polsce, jeśli nie spełniasz kryteriów rezydencji podatkowej we Włoszech (np. pobyt przez większość roku – minimum 183 dni).
Konsekwencje niespełnienia warunków
Jeśli nie dotrzymasz warunków ulgi (np. nie zamieszkasz w nieruchomości w ciągu 18 miesięcy):
-
Będziesz zobowiązany do zapłaty różnicy między ulgą a standardowymi stawkami podatkowymi oraz odsetek za zwłokę.
-
Możesz również zostać obciążony dodatkowymi karami finansowymi nałożonymi przez włoski urząd skarbowy.
Zakup nieruchomości z ulgą prima casa to korzystna opcja, ale wymaga ścisłego przestrzegania zasad. Przed dokonaniem transakcji warto skonsultować się z notariuszem lub doradcą podatkowym, aby uniknąć nieprzewidzianych konsekwencji. Jeśli szukasz nieruchomości we Włoszech kliknij tutaj i skontaktuj się z nami już dziś!
